Cession de droit au bail 262 m²

88 BIS Immobilier vous présente, une cession de droit au bail rare en plein hypercentre de Clermont-Ferrand. Le local est entièrement rénové.

Proche Place de la Victoire. Une clientèle continue y passe toute la journée : actifs, étudiants, habitants et visiteurs. L'emplacement fonctionne au déjeuner comme au dîner.

La façade est en bois mouluré, avec une double vitrine toute hauteur et un store banne. Elle donne au local une visibilité immédiate et une vraie signature dans la rue. La terrasse validée par la Mairie, prolonge la salle aux beaux jours et augmente la capacité d'accueil.

262 m² répartis sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée commercial de 87 m² : une salle lumineuse, idéale pour l'accueil, le service et la vente à emporter.
• Sous-sol aménagé de 107 m² : il accueille la production, le stockage et une chambre froide neuve.
• Second sous-sol : réserves et rangements supplémentaires.
• Escalier privatif reliant les niveaux.

Le local a été entièrement refait : vous démarrez sans travaux, sans délai et sans mauvaise surprise.

Conditions du bail :

• Bail commercial 3/6/9
• Loyer : 3 000 € HT HC par mois
• Droit d'entrée : 59 000 € HAI

Cet emplacement convient à un restaurant, une brasserie, un concept de bistronomie, un coffee shop ou une enseigne de restauration rapide qualitative.

Ce type d'emplacement se libère rarement en hypercentre. Les visites se font sur rendez-vous.