Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 55 m²

Clermont-Ferrand (63100)

113 940 € Référence 241

A propos de ce bien

88 BIS IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement de type T3 d'une surface habitable de 55,57 m² (loi Carrez), situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère à la façade classée. Entièrement repensé lors d'une rénovation globale réalisée il y a deux ans, ce bien lumineux bénéficie d'une exposition Est-Ouest et d'une vue panoramique dégagée. Il se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine américaine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC. Le bien dispose de deux chambres, dont une au calme, côté cour. La seconde est actuellement aménagée en pièce de vie — une configuration modulable qui s'adapte facilement à vos besoins, que vous souhaitiez privilégier l'espace à vivre ou retrouver un véritable T3 avec deux chambres. Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et commerces, avec un accès direct aux principaux axes autoroutiers — un emplacement particulièrement stratégique. Prestations complémentaires : une cave vient s'ajouter au lot, ainsi qu'un local à vélos commun. Résidence fermée et sécurisée. Un bien idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif, en location classique ou en courte durée, offrant un excellent potentiel dans un secteur recherché. Dossier suivi par Frédérique GAUDIN, négociatrice au sein de l'agence 88 BIS IMMOBILIER, contactez le O6145O1228 pour toute demande de visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 55 m²
carrez 55,57 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1953
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
exposition Est-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
5 niveau(x)
5ème étage
5 étage(s)
vue Panoramique
cave
interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 113 940 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 108 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Charges 61,72 €

Taxe foncière annuelle 860 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 39

Quote part annuelle des charges 740 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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