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Villa 6 pièce(s) 4 chambre(s) 245 m²

Royat (63130)
1 248 000 € Référence 194

A propos de ce bien

Villa d’exception sur les hauteurs de Royat, vue panoramique.

Située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Royat, cette villa contemporaine de 245m² habitables offre des prestations rares et un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain arboré de 7800 m² dont 5000 m² de forêts.

Elle bénéficie d’une vue panoramique sur le Puy-de-Dôme et la chaîne des Puys ainsi que sur la ville de Royat.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux donnant sur une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle, le tout ouvert sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées offrant une luminosité et une vue exceptionelle.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables avec dressings, une salle de bains moderne, une cave et des espaces techniques.

À l’étage, la villa continue de surprendre avec une mezzanine ouverte, une grande suite parentale avec sa salle de bains privative et son accès direct à une terrasse intimiste .

Un bureau parfaitement disposé permettant d’allier télétravail et sérénité. Deux salles d’eau supplémentaires et des WC indépendants complètent cet espace.

Une grande cave un atelier et un garage viennent compléter le bien.

Pool house .

Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été conçu pour conjuguer élégance, fonctionnalité et cadre de vie exceptionnel.

Prestations

  • Surface habitable : 245 m²

  • 5000m2 de fôrets.

  • 4 chambres dont trois parentales

  • 1 bureaux indépendant

  • 1 salle de bains et 2 salles d’eau

  • Piscine chauffée et pool house

  • Vue panoramique sur le Puy-de-Dôme et la ville de Royat

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 245 m²
  • terrain 7 800 m²
  • 4 chambre(s)
  • 3 salle(s) de bain
  • construit en 1994
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 760 € et 5 140 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 760 € et 5 140 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 248 000 €
Taxe foncière annuelle 5 148 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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