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Immeuble 407.2 m² 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Chamalières (63400)
525 000 € Référence 247

A propos de ce bien

IMMEUBLE DE RAPPORT – CHAMALIÈRES – 525 000 € FAI – Rdt brut 7,5%

Investisseurs, ne manquez pas cet immeuble mixte entièrement loué, avenue des Thermes, à deux pas du centre de Chamalières.

Revenus locatifs actuels (39 696 €/an HC) :

  • Local commercial 1 : 8 760 €/an
  • Local commercial 2 : 6 792 €/an
  • Appartement F3 (~80 m²) : 8 700 €/an
  • Appartement F5 duplex (~80 m²) : 9 444 €/an
  • Appartement F2 (~40 m²) : 6 000 €/an

Composition :

  • 2 locaux commerciaux avec réserves en sous-sol
  • F3 avec 2 balcons, terrasse 9 m² et garage
  • F5 duplex avec 3 balcons, garage et jardin
  • F2 avec balcon et cave à vélo
  • Combles avec 2 chambres et 2 greniers (potentiel de valorisation)
  • Caves et garages pour chaque lot

Revenus diversifiés (commerces + habitation) permettant une mutualisation du risque locatif. Emplacement recherché, faible vacance. Marge de manœuvre via les combles aménageables.

Prix : 525 000 € FAI – Rendement brut ≈ 7,5 %

Dossier complet, plans et baux commerciaux disponibles sur demande.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 407,20 m²
  • carrez 407,20 m²
  • construit en 1948
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 2 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • 3 niveau(x)
  • 3 étage(s)
  • vue Rue
  • cave
  • balcon
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €
Taxe foncière annuelle 4 984 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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