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Maison bourgeoise à vendre, 8 pièces - Royat 63130
650 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 359 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
88 Bis Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison bourgeoise située à Royat, offrant une surface généreuse d'environ 359 mètres carrés habitables.
Cette élégante demeure est composée de huit pièces, comprenant sept chambres, deux salles d'eau, une salle de bains et trois toilettes.
R+1 :
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un grand hall qui donne le ton à l'atmosphère raffinée de la propriété.
Ce dernier dessert un salon puis une salle à manger en enfilade donnant sur une terrasse avec une très belle vue sur le Puy-de-Dôme.
Toujours sur le même niveau, vous trouverez une grande cuisine indépendante avec cellier attenant
Un long couloir dessert la partie nuitée : deux grandes chambres avec chacune leur salle d'eau attenante.
Une chambre avec grande salle de bains attenante.Un Wc indépendant
R+2 :
Grand couloir menant à trois chambres avec dressing.
Grand grenier aménagé en salle de jeux d'un côté et autre grenier de l'autre pouvant être facilement aménagé.
Combles également aménageables.
Rez-de-jardin/Garage :
Vaste garage double en enfilade avec porte séquentielle. Espace chaufferie, débarras et grand local viennent compléter le niveau.
Espaces de stationnement extérieur + Jardin.
Accès extérieur via la rue par portail.
Points positifs de la maison :
- Chaque chambre détient une arrivée d'eau attenante.
- Demeure de caractère avec grands espaces de vie, idéale famille.
- Vue sur le Puy-de-Dôme.
- Quartier très calme de Royat.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle maison.
Un audit énergétique a déjà été effectué pour vous fournir des informations détaillées sur les performances énergétiques de la propriété.
Si vous êtes à la recherche d'une demeure de caractère alliant charme bourgeois, espaces généreux et potentiel d'aménagement, cette maison à Royat est une opportunité pour vous.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
DPE : G Émissions GES : G
.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSoit 625 000 euros hors honoraires agence et 4 % d'honoraires TTC à la charge du vendeur.
Cette élégante demeure est composée de huit pièces, comprenant sept chambres, deux salles d'eau, une salle de bains et trois toilettes.
R+1 :
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un grand hall qui donne le ton à l'atmosphère raffinée de la propriété.
Ce dernier dessert un salon puis une salle à manger en enfilade donnant sur une terrasse avec une très belle vue sur le Puy-de-Dôme.
Toujours sur le même niveau, vous trouverez une grande cuisine indépendante avec cellier attenant
Un long couloir dessert la partie nuitée : deux grandes chambres avec chacune leur salle d'eau attenante.
Une chambre avec grande salle de bains attenante.Un Wc indépendant
R+2 :
Grand couloir menant à trois chambres avec dressing.
Grand grenier aménagé en salle de jeux d'un côté et autre grenier de l'autre pouvant être facilement aménagé.
Combles également aménageables.
Rez-de-jardin/Garage :
Vaste garage double en enfilade avec porte séquentielle. Espace chaufferie, débarras et grand local viennent compléter le niveau.
Espaces de stationnement extérieur + Jardin.
Accès extérieur via la rue par portail.
Points positifs de la maison :
- Chaque chambre détient une arrivée d'eau attenante.
- Demeure de caractère avec grands espaces de vie, idéale famille.
- Vue sur le Puy-de-Dôme.
- Quartier très calme de Royat.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle maison.
Un audit énergétique a déjà été effectué pour vous fournir des informations détaillées sur les performances énergétiques de la propriété.
Si vous êtes à la recherche d'une demeure de caractère alliant charme bourgeois, espaces généreux et potentiel d'aménagement, cette maison à Royat est une opportunité pour vous.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
DPE : G Émissions GES : G
.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSoit 625 000 euros hors honoraires agence et 4 % d'honoraires TTC à la charge du vendeur.
Caractéristiques techniques
- État intérieurA rénover
- VueVerdure
- ExpositionEst
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Chambres7
- Salle d'eau3
- WC3
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse12 m²
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- AssainissementTout à l'égout
- CaveOui
- LocalisationRoyat 63130
- RéférenceVM315
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9290.00 et 12600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Charles GAUTHIER 07 49 85 40 98 Envoyer un e-mail
Directeur des ventes
Clermont-Ferrand et alentours
