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Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 205 m²

Chamalières (63400)
800 000 € Référence 243

A propos de ce bien

Maison Familiale T6 d'Exception de 205 m² – Volumes Rares et Potentiel Unique à Chamalières

 

Située dans un secteur recherché de Chamalières, découvrez cette vaste maison individuelle de 6 pièces avec jardin piscinable offrant une superficie habitable rare de 205,25 m², idéale pour accueillir une grande famille .

La propriété se distingue par une configuration fonctionnelle et originale répartie sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et deux demi-étages) :
 
  • Sous-sol : Un espace de stockage exceptionnel comprenant une cave et un immense garage de 158 m², idéal pour les amateurs de bricolage ou de collection automobile.
     
  • Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard et WC indépendant dessert les pièces de réception. Vous serez séduit par un séjour-salon cathédrale hors normes de plus de 82 m², baigné de lumière, ainsi que par une cuisine indépendante de près de 20 m².
     
  • 1er demi-étage : Un dégagement mène à une première suite privative comprenant une belle chambre (13,90 m²) et sa salle d'eau avec WC intégré.
     
  • 2e demi-étage : Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec 4 chambres supplémentaires (allant de 9,33 m² à 14,57 m²), de nombreux placards de rangement, une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. Ce niveau s'ouvre également sur un agréable balcon de 16,6 m².
     

Côté technique :

  • Chauffage central par chaudière gaz individuelle à condensation (De Dietrich).
     
  • Menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée sur la quasi-totalité du bien.
     
  • Des travaux de mise aux normes électriques et d'optimisation de l'isolation (DPE classe G) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure.
     
     

Une opportunité rare sur le marché chamaliérois, combinant volumes d'exception, agencement idéal et situation privilégiée.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 205 m²
  • séjour 82 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1955
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • 4 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 4 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 810 € et 7 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 810 € et 7 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 800 000 €
Taxe foncière annuelle 3 316 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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